作为仅次于日本的亚洲第二大年夜REITs交易市场，新加坡房托和地产贸易信任板块今朝上市44只信任，总市值为1100亿新元，占新加坡总市场10%以上。作为投资者涉足基本举措措施范畴投资的有力对象之一，新交所房托超80%持有海外多国资产，广泛的地区构造可有效熨平单一市场激烈波动。除此之外，新加坡房托细分板块浩瀚，从办公楼、室庐楼、购物中间、物流园、工业厂房到数据中间等，各类物业均有覆盖，租户更是来自高科技、金融、IT等各行各业。

作为新交所最成熟、最具代表性的REITs板块，办公楼REITs在全球新冠疫情背景下仍有坚挺表示。截止2021年8月，该板块录得6.8%的收益率，高于市场预期。新加坡本地分析师看来，本地室庐面积小且通勤时光相对较短，永远性居家办公并非可取之策。且伴随腾讯、阿里、字节等科技巨擘会师新加坡拓展东南亚营业，使得本地办公楼宇需求强劲。

上述分析师进一步强调，疫情影响虽不致命但却不容忽视，这一背景下，拥有优质甲级办公楼资产的REITs更具抗跌才能，如吉宝房地产信任。除此之外，星狮地产信任所设备的城郊资产因交通便利、人口密度较低，可率先从新加坡防疫封锁办法解除后的经济清醒中受益。

与办公楼宇的强劲表示不合，酒店类房托则因困于新冠疫情下出行需求骤减泥潭中，收益率曾大年夜幅跌至3.5%，一度成为新交所REITs收益垫底板块。然而，自本年10月份以来，新加坡当局持续推动“与新冠共存”计谋，估计将在3-6个月内过渡到“新常态”。同时，新加坡疫苗接种者观光通道(VTL)新增美英法等8国，意味着将有更多观光者入境。

政策带动下，该板块正在迎来利好反弹，亚太地区最大年夜的酒店类信任之一雅诗阁公寓信任收益于10月涨至5.9%。行业人士表示，行业清醒初始阶段仍由国内观光和须要的商务出行推动，在疫情风险充分释放后，新加坡旅游业和酒店业或将迎来需求爆发。从长远来看，酒店类房托将从中受益。

除办公楼、酒店住宿等传统板块外，新交所REITs还覆盖数字经济板块，如数据中间、高科技工厂、贸易和科技园区等资产。全球物联网、车联网和工业互联网大年夜潮中，数据存储处理需求指数级增长，带动数据中间资产价值上扬，此类REITs尤其值得投资者存眷。

2021年市场即将收官，瞻望后市，多元化结构成为关键词。不少行业资深人士表示，震动市场热点转换频繁，水温反复，建议投资者经由过程均衡设备来获取经久回报。这一背景下，全球金融中间之一的新交所发行的多元化REITs或将成为投资者捕获市场机会、实现资产增值的较好选择之一。新交所数据显示，本年其房地产投资信任(S-REIT)板块上市交易迄今的平均总回报率为11%。

今朝，新交所44只上市信任中，工业和数据中间REITs占据四分之一。截止12月7日，这11只REITs的平均派息率约为5.8%。个中，最有名的数据中间产品当属吉宝数据中间房地产信任，其投资区域已拓展至欧洲及亚太地区的多个国度，今朝拥有20个数据中间，投资组合价值超30亿美金。而纯数据中间信任DigitalCoreREIT自12月3日上市以来，大年夜涨29.9%。行业人士称，此类数据中间REITs或将成为投资者分享数字经济成长红利的顺风车之一。

面对新交所多元化REITs产品，专业人士建议，投资者可根据需求设备不合属性资产来降低组合波动，充分应用REITs产品所具备的戍守性来实现稳健经久回报。