比如在奉贤，“购房分数线”竟然也高达68.5分、71.1分，令人难以想象。单单保利明?霞光这一项目，入市仅275套房源，但认购人数约685人次——300+购房者们“陪跑”，其中甚至还有不少多次陪跑的。

“有房票，买不到”已经成为上海楼市的“怪象”。

因此，对于现在的买房者而言，“上车”最重要！坚决不做“陪跑”！才是购房首要方针。在此基础之上再选择优质项目入手上车概率将大大提升。

那么在这样的前提之下，国欣颐养中澳城预计入围积分41.8分就相当友好，“上车”几率大幅提高。

更何况，国欣颐养中澳城企业实力雄厚，项目品质优异，目前意向认购中。

这个因为低调而被广大购房者忽视的宝藏项目，绝对属于的置业优选项目。

为什么？

我们都知道如今房地产行业在“房住不炒”的主基调之下，进入新一轮调控周期，尤其在“三道红线”管控之下，绝大多数房企都放缓规模化道路转而趋向区域深耕。

所以眼下仍旧在全国范围内持续规模化的房企，基本都显现出“双优质”的特点：

布局优质城市：企业更青睐资源优质的城市/城市群，例如以北、上、广为首的长三角、环渤海、大湾区等优质城市群；

优质企业更具优势：由于房企融资严管，从而导致在核心城市地块竞争中，尤以财务状况优质的央企、国企为代表的企业，更具优势。

例如即将于12月7日开盘销售的国欣颐养中澳城，就是最典型的“双优质”范本案例。

或许很多上海购房者对这家开发商不太了解，但实际这家开发商可是来头不小！

5年4项目 个个成标杆

首先，国欣颐养中澳城是由山东国欣颐养健康产业发展集团投资开发。国欣颐养本身就是山东省委、省政府为大力发展“十强”产业、加快推动高质量产业发展，更好服务全民医养健康事业而组建的省属一级骨干企业。

集团地产业务拥有房地产开发一级资质，坚持做优做精发展。事实上企业布局上海并坚持深耕已有五年时间。

继翡丽甲第、世纪江湾、西郊金茂府、杨浦40街坊商办项目之后，2020年重磅打造奉贤南桥地标项目——国欣颐养|中澳城。

而且不难发现，在过往5年里国欣颐养集团特别擅长挖掘板块潜力，先后抢占东外滩、新江湾、嘉定新城等优质或极具潜力的板块，并且所打造的项目多为板块标杆。

那么这里释放出一个信息，虽然国欣颐养集团很少“出手”，但基本每次“出手”都为板块价值提升带来助力。所以择优落子，品质打造已经是融入国欣颐养血脉中的根基理念。

翡丽甲第

世纪江湾

西郊金茂府

杨浦40街坊商办项目

第5子落址南桥，再度“卡点”时代脉搏

那么，如今选择在奉贤南桥打造国欣颐养中澳城，必然是相中板块未来的成长潜力。

果不其然，2020年落子南桥，紧随着2021年在上海的“十四五”规划中就着重提及“五个新城建设”，上海也正式迎来“新城发力”黄金时期。而作为五大新城之一的奉贤新城，其定位是立足“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”，建设创新之城、公园之城、数字之城、消费之城、文化创意之都，打造“独立、无边界、遇见未见”的奉贤新城。毫无疑问，这一次国欣颐养|中澳城可谓是精准“卡点”时代发展脉搏。

从地理位置上看，国欣颐养中澳城正位处于南桥核心区域，新老城交汇处，核聚优势资源。

区位图

兼享老城人文和新城繁华，占据奉贤政治、经济、文化中心，同时将承接新自贸区的消费升级需求。

在“五大新城”建设政策指导之下，又恰逢产业升级以及城市界面更新的时代风口。先提一个数据：根据奉贤新城规划，在面积不到70平方公里，人口却要达到100万，人口密度可能达到1.5万/平方公里。按照国际标准，5000人每平方公里就是一般城区的标准，奉贤新城与之相比已经属于高密度的城区。

人口导流的主要依托就是产业！在国欣颐养中澳城的北侧就是整个奉贤新城打造产业特色节点城市的重点项目——东方美谷。其高度是打造一个东方美丽健康产业的“硅谷”。

如今东方美谷经过多年的发展，影响力持续扩大，产业范围从化妆品延展到包括化妆品、生物医药和高端食品在内的多个行业。数据显示，目前，奉贤全区共有东方美谷相关企业2219家，行业集群化、集聚化和规模化效应初步显现。

产业聚集效应势必带来居住需求外溢，那么国欣颐养|中澳城所处的板块，势必将是承载这一需求外溢的桥头堡。

原因在于项目优渥的城市配套以及便捷的公共交通。正因为项目同时享有老城配套与新城规划两大辐射圈，在商业配套方面将坐拥“三大商圈八大商业体”，满足一站式消费娱乐需求。

例如：

南桥老城北部商圈：宝龙城市广场、南桥新都汇、易买得

南桥老城南部商圈：老城步行街

南桥新城商圈：百联购物中心、南桥国际商业广场、卓越世纪中心、苏宁生活广场、传悦坊（在建)和即将到来的龙湖天街

项目周边：项目北侧紧邻绿地GIC商场。同时项目自身将打造万方商业，以满足业主日常购物消费需求

交通方面则是拥有“五纵三横双铁”的完善体系。沪杭公路、沪金高速、虹梅南路隧道&高架、浦星公路、林海公路直连莘庄、徐家汇、浦东等上海主城区;大叶公路、G1501绕城高速、S3(建设中)横贯浦东、奉贤、松江等众多繁华城区，通达全市内外。

BRT“地上地铁”直连前滩南；地铁五号线11站到莘庄，通达各大商圈。立体化交通路网建立起四通八达的出行脉络。

肩负板块人居升级使命 国欣颐养|中澳城来了！

踩准时代的脉搏，坐拥醇熟的配套。那么国欣颐养|中澳城势必是要肩负板块人居升级的使命。

在这一点上，打造过多个板块标杆项目的国欣颐养集团一定不会让人失望。从服务方面看，国欣颐养中澳城聘用山东黄金物业团队——是集物业管理、房屋租赁、房屋维修、园林绿化、餐饮服务等于一体的专业化现代物业管理企业。具有国家物业服务一级资质。提供“十大”亲情特色服务，让生活增添幸福感。

再来看产品，国欣颐养中澳城倾情打造现代黄金岛居舒适生活，利用现有资源，匠筑双精装入户大堂、270度瞰景阳台的三面滨水的建面约98-148?3-4房高层住宅。

本次国欣颐养中澳城开盘将推出273套房源，户型分别为建面约98?、100?的三房两厅两卫产品以及建面约130?的四房两厅两卫产品。3种户型各91套，因此购房者有足够的选择空间。

项目为所有购房需求，提供从精致3房到阔景4房、从毛坯到精装提供多种产品选择。其中精装产品，均采用国内外知名品牌保障项目品质。

像国欣颐养中澳城既精准把握上海未来发展势头重点，同时坐享奉贤新城老城商业配套设施，还以如此之高的品质打造，总价才335万元起，再根据以往的成功案例来看，国欣颐养中澳城更有望成长为未来板块标杆，可以说是在整个奉贤很难再找出同类产品相比较。

国欣颐养中澳城，12月7日即将开盘，敬请期待！

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