成交下挫，拐点？节点？

二手房成交锐减30%，中介电话轰炸、街头举牌只为拉客

近来不少读者向本报反映，最近频繁受到二手房中介们的电话轰炸，此外，街头挂牌、笋盘推荐的现象也突出了。笔者调查发现，3月二手房成交量有明显下滑，相比年初锐减3成以上。无独有偶，新房成交量同样下降。价格热度惊人的深圳楼市成交开始降温，这究竟是市场“疯”转“稳”的“拐点”，还是大幕开启前的“节点”？

■ 谢欣如

中介电话密集轰炸，市民恐当接盘侠

近期，不少市民反映收到中介的“电话轰炸”，市民熊女士反映：“有时一天十几个电话，都快疯了。我跟中介说已经买房了，他就转问我要不要卖房。”

笔者搜罗发现，中介的电话主要分三类：第一种，是表示有降价盘的，都是说业主急售，价格低于市场价5万到50万不等，甚至有中介声称“惊天大笋盘”降价150万；第二种，则是称目前楼市仍处于上涨期，将迎来新一轮的爆发，结合评估价调整背景，催促置业者及早上车。第三种，是推荐临深片区房源的中介，其中东莞、惠州的最多，也有部分是推荐中山、珠海等地。

最近在看房的韩先生表示：“最近不少的业主都开始调低价格，后海某小区从年前报价的1350万/套下降到1250万/套，我上周看的一些‘笋盘’现在还一套都没有成交。目前来看500万以下的户型还是很活跃的，1000万左右的户型就非常惨淡了。”

市民宋先生告诉笔者，“我有个朋友上周新买了套房子，结果该小区同一户型的房子一个星期内报价降了50万，他好几天都睡不着。”打算买房的宋先生因此感到担忧，他担心自己也做了‘接盘侠’，所以打算暂缓买房的计划。

但也有市民表示乐观。市民罗女士认为，“深圳房价不会跌的。现在出现的‘笋盘’，只是因为前期短炒投资客太多，政策一出来，还款压力大，所以才会出现大量抛盘，对于自住来说，我觉得还是能买房就尽快买房。”

二手成交不理想，业内人士保持观望

据知情人士透露，3月以来二手房成交表现不理想。深圳链家、Q房网、美联物业、家家顺等多家中介数据均显示，3月二手房成交萎缩，成交量相比1月份均下降超过30%。

深圳中原研究中心表示，业主报价已连续三周收窄上调幅度。南山、龙华、宝安北及坂田等去年涨幅较大的区域业主报价有所下调，而后海、蛇口和科技园北等区业主报价环比下跌3%。

对于近期成交量走低的状况，深圳链家市场研究中心表示，政策收紧的预期传闻较大程度上影响了市场成交，加之房价处于高位，令到置业者入市不积极，同时业主方多看好后市心里价位较为坚挺，双方存在一定的博弈。

对于后市发展，美联物业分析认为，因楼市调控收紧传闻，目前深圳市场上观望心态与着急入市心态各占一半，预计4月1日评估价调整政策落地后，二手房市场或进入短暂的调整期。

二手房市场或将进入调整期，专家提醒警惕杠杆

深圳市房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫认为，今明两年是深圳楼市的调整期，因为目前的深圳房价与市场的有效需求有所脱节。尤其在去年投资客盛行，金融杠杆推动房价高位上涨，刚性置业需求透支得比较厉害，市场很大可能要进行调整。所以未来市场表现不会有太大的起伏，成交量会处于中等区间。徐枫特别告诫置业者不要过度使用金融杠杆。

而深圳房地产信息网事业部总经理周学军则认为，目前虽然二手房成交量萎缩，但价格并没有太大松动，短短几周的表现并不能反应出什么。因为开年后成交的下滑是比较正常的现象，要到4月过后才能判断，现在还言之过早。“当然，如果出现大量的笋盘，有可能是投资客在抛售，置业者要保持警惕。但自住需求的市民不需要太多顾忌，因为房价处于上行趋势，短期波动不会成为刚需人群的置业困扰。”