8月5日，公募REITs市场再添新丁，华夏北京保障房中间租赁住房REIT（简称华夏北京保障房REIT）获得证监会注册批复，据悉，该REITs将尽快启动发售工作。华夏北京保障房REIT的底层资产是北京市两项公共租赁住房项目，作为具有保障性质的租赁住房项目,该REITs的正式获批是对“房住不炒”住房成长定位的具体实践，将有效助力盘活存量资产，支撑保障性住房新增投资。

材料显示，华夏北京保障房REIT是由北京保障房中间有限公司作为原始权益人，中信证券作为专项筹划（ABS）筹划治理人，华夏基金作为基金治理人提议设立的基本举措措施公募REITs。项目底层资产为北京市海淀区文龙家园和北京市旭日区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。文龙家园项目和熙悦尚郡项目分别于2015年和2018年投入应用，楼龄短，物业品德优胜，社区内生活配套举措措施齐备，房间以较高的标准交付，出租率较高，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。经由近年来的培养与完美治理，两个项目已进入运营稳按期，两个项目总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。此次项目标收受接收资金将重要用于北京市焦化厂残剩地块住房项目标扶植。

华夏北京保障房REIT是一只强强结合产品。原始权益人北京保障房中间有限公司是市属国有独资企业，是北京最大年夜的住房保障政策实施和落地平台，已运营跨越11年，今朝累计扶植筹集各类保障房近16万套，个中公共租赁住房约14.6万套，已经投入运营的公共租赁住房项目116个，已入住家庭总数8.6万余户，赞助约20万居平易近改良了栖身生活前提。经由过程多年来持有运营各类保障性住房，北京保障房中间积聚了丰富的基本举措措施运营治理经验，形成了一套行之有效的运营治理办法和轨制，运营治理才能在国内保障性住房行业持续领先。

ABS治理人中信证券是中国第一家A+H股上市证券公司，重要财务指标持续十余年保持行业第一，各项营业保持市场领先地位，在国内市场积聚了广泛的荣誉和品牌优势。中信证券构造REITs十余年，贮备了大年夜量基本举措措施及不动产投资范畴的专业人员，在REITs范畴拥有丰富的经验。中信证券于2014年发行了国内第一单类REITs产品。在境内基本举措措施公募REITs启动后，中信证券及子公司华夏基金高效办事公募REITs发行，调和介入的公募REITs项目涵盖家当园区、高速公路、仓储物流、生态环保、铁路、干净能源、保障性住房等资产类别，介入数量多，涵盖资产类别广，具有领先的市场地位和竞争优势。截至2022年7月末，中信证券已完成上市或证监会申报的公募REITs项目共计7单，已发行5单，范围及单数均排名市场第一。

基金治理人华夏基金REITs研究治理经验丰富，早在2015年就组建了专门的REITs团队，开展REITs研究贮备，现已设立基本举措措施与不动产投资部，拥有跨越10位专业的基金经理和投资研究人员，负责REITs项目投资和投后运营。此前华夏基金已经成功发行华夏越秀高速REIT和华夏中邦交建REIT，在管公募REITs范围超百亿元，旗下两只公募REITs上市后二级市场表示优良。