临近农历年底，频频有各种“土豪村”分红的消息刺激着众人敏感脆弱的神经。上周末，在佛山桂城南约村村委会，连续两天上演了“分房大戏”，让人眼红的土豪村分的房子就在黄金地段，即南桂路地铁旁的万科广场楼盘，平均每位股东可以获得44平方米和0.5个车位，折合成市
价约80万元。为啥土豪村有房可分呢？原来得益于早些年卖地收入置换的物业。
围观“土豪村”霸气分房
上周末，佛山桂城南约村委会里特别热闹，村民期盼已久的抽签分房大会正式开始。连续两天，桂城南约经联社的社员股东以抽签摇号的方式来选房，其中每个股东可获得44平方米的住房和0.5个车位。最令人眼红的是，南约村村民分的是万科金域国际花园，也就是南海万科广场楼盘的产权。记者了解到，万科广场楼盘位于南桂路地铁旁边，地理位置优越，按照市场价，每位股东分到的物业约为80万元。
当天，村民依次上台抽签选房，可选的房型有44平方米、66平方米、87平方米、88平方米、110平方米以及132平方米等六种户型。村民告诉记者，在此之前都根据自己家占的股份来填报户型的，可以自由进行组合。“比如我自己可以分得44平方米，然后家里父母全部加起来的话，就有132平方米，可以要三套44平方米的，也可以要一套88平方米和一套44平方米，或者一套132平方米的。”据一村民介绍。
村民：抽签分房先填报“志愿”
说起此次的抽签分房，村民股东阿勇笑着说，现场特别多人，大家都很激动，在分房之前要求先申报户型。阿勇告诉记者：“村里很多人都想选132平方米的大房子。如果申报后，现场没有抽中的话，就可以考虑其他的户型或者组合。”
阿勇说，考虑到大房子太“热门”了，他和家里最终商量选择了88平方米的房子，也如愿以偿地抽中了，目前已经拿到了房子钥匙。那么，如果房子平方米数和自己占的股份不符合怎么办呢？村民表示，可以自由组合，比如亲戚之间的股份加在一起，或者自己有多的平方米数也可以买卖，进行协调。
探底：为啥有房可分？村民机智卖地款换物业
很多人都特别好奇，为什么桂城南约村村民能够有房可分？原来早在2011年9月19日，南约村将南桂路地铁旁边的一块“黄金土地”卖出去了，这块约8.9万平方米的地块竞价16.2亿元，被万科和两家本地房地产开发商联合拿下。当时，这笔钱按照50%作为土地出让金归政府所有，另外50%留给村集体，这也就意味着南约村村民当时有8.1亿元的卖地收入。
南约村村委会班子研究决定，没有一次性将钱分掉，而是用8.1亿元换取了万科开发楼盘39%的物业，折合约13万平方米住宅和2万平方米商铺。此次南约村村民分房就是当年卖地收入的返还物业。
实际上，这是一笔精明账，如果当时南约村将这8.1亿元直接进行分红，人均可以分得27万元。但是南约村置换物业，将住宅分给村民股东，目前每位股东可以分得的44平方米房子和0.5个车位，市值近80万元。“村里还有万科广场2万平方米商铺的租金收入，然后用于年底分红。”南约村的一位村民透露。
这些年，看多了佛山土豪们的分红，动辄几万元、几十万元，甚至超过百万元，笔者已觉得司空见惯，因为这就是具有佛山本地特色，极具本土气息的一种存在。在采访中，有南约村村民告诉记者，实际上分红这件事，在很多村里都有，但都是特别低调，不为外人所知，对于本地人而言，他们觉得其实也没啥特别的。
但是，笔者这一回想为桂城南约村的分房点个赞！与很多传统的卖地直接分钱的做法不同，他们的目光更加长远，考虑到了物业的升值空间，能够让村民长期受益于土地收入。相比于很多村的卖地一次性分钱，毫无疑问，这样的做法更为明智，更能够让村民享受到更多的福利。难怪对于这种南约村的分房方式，附近东二村的村民在接受记者采访时，就直接表示了“羡慕嫉妒恨”的心情。
(广州日报)
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“土豪村”卖地分红 村民得巨款一夜暴富
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